テキネコム by計画院Group



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別荘地の取得について | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問:
現在都心で会社員として働いていますが、同時に登山ガイドとヨガインストラクターとしても仕事をしています。

自然の近くで暮らすライフスタイルを実現したく、長野に土地探しをはじめました。低予算で考えているため、借地権の別荘地(土地は村が所有しており30年更新で60年目に入っている別荘地、管理費年間約50000円)で土地を取得し、自宅兼ヨガスタジオを建てたいと考えています。

土地についてご質問なのですが、所有権と借地権のメリットデメリットがあればお教えいただけますでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答:
適値コムよりお知らせ致します。

住宅のコストと品質を研究しています。
借地権と所有権の違いは一般的に返すと言う行為があるのが
借地権です。所有権は取得するので、返済を完済すれば自分の
土地となります。

借地権の場合、さまざまなトラブルがあり、条件が特記に付属している
ことが多いです。
よって、ご自身のライフスタイルの変化がないのか。家族構成が変わらないか、などの要因によっても検討するべきかもしれません。

メールによる相談を受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
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by keikakuin | 2014-06-30 18:28

5000万以内で | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問:

東京都市部に住んでおります。
府中市に3500万円の気に入った土地を見つけました。
土地および建物の総額の予算が5000万円前後なのですが、
その土地に、27~30坪の建物を建てて、予算内で収まるものでしょうか?
ひとつ条件として、日中、ピアノを弾くことがあるので、簡単な防音部屋あるいは、防音性の高い高気密高断熱仕様の工法を希望しています。
ハウスメーカーでは完全に予算オーバーしてしまうため、
工務店で可能かどうか、知りたいです。

回答:
適値コムよりお知らせ致します。

住宅のコストと品質を研究しています。

諸経費をどこまでみておくか。ここが重要です。
一般的に100万円以上掛ることが多いです。
また、防音工事もコストアップ要素ですからスペックを
どの程度としておくか。という遮音レベルによってコストも
大きく変動します。
高気密と防音性は直接的な関係は無いと思いますが
高気密というのは機械給排気となる場合はコストアップ要素です。

現在、建築予算が1500万円でありますので、諸経費を除く
金額が仮に1400万円であった場合、設計管理費を10%としても
140万円です。ゆえに1260万円で建築工事全てを行う場合
外構、外装、内装、設備などの要素に分けてどの部分にコストを
掛けていくかというコスト配分を理解した設計業務が重要となります。

東京都内の場合、道路状況などによっては重機が道路に入らないなど
環境によってもコストが変動しますので、詳細情報をもとに綿密な
計画が必要となるでしょう。

詳しくはメールにて相談を受け付けます。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
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by keikakuin | 2014-06-27 17:41

建坪が7坪!・・・に家をたてる | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:

はじめまして。ボーボと申します。

現在、東京に住んでいます。

両親から譲ってもらった土地があるのですが、

家を建てるには、いろいろと制限があり

二階建ての小さい家しか建てられません。

そこに家族3人で住むには不向きか・・・悩んでいます。

小さくてもよいので、主寝室、ダイニング+キッチン、子供部屋、

収納(ロフト)、駐車スペース(1台)、ベランダがあればいいかな

と思っていますが・・・可能でしょうか?

ざっくりとでよいので各部屋の大きさなどを教えて頂けると助かります。

土地の大きさは、64㎡で建ぺい率が40%容積率が80%です。

第1種低層住居専用地域で3階建ては不可、高さ制限は10mです。

※防火地域、建築協定、都市計画・地区計画ではありません。

 土地の形は正方形に近い長方形で角地ではありません。
宜しくお願いします。

回答:

住宅の適正価格を研究しています。
建築費によってプランニングも変わりますが、大分厳しい条件ですね。
建築コストに悩まれたら、MAILにてご連絡下さい。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

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by keikakuin | 2014-06-25 20:51

マンション(貸家)の付加価値アップ | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
名古屋市西区に2LDKから3LDKのファミリータイプ13戸を要する5階建てのマンションを保有しています。現在、3階と5階の2室が空き家となっています。因みにエレベータはありません。
今回、空き家の状態を回避すべく、物件のバリューアップを図りたいと考えています。ただ、東京と比べ家賃相場は高くないため、投資額も抑えたいというのが現実です。
クロス張り替えや水周り設備の見直しは既に行っているのですが、イメチェンを図るため、何か策を講じたいと考えています。素人ながらにライティング(照明設備)をグレードアップすることによって、空間の持つ価値を変えたいとも考えているのですが、何かお金をそう大してかけることなく効果的にバリューアップさせられる案をおもちでしたら、ご教示頂きたいなぁと思い、投稿させていただきました。



回答:
住宅の適正価格を研究しています。
沖縄にて高収益物件を開発しているなど。さまざまな建築の在り方を
追い求めています。

イニシャルコストとらにンニングコストどちらを考えるか。
と言う課題がありますね。
借り方基準という誰に借りて貰うかという設定をしておくことで
ユーザー側の利便性を見出すことが出来ることがありますね。

例えば、音楽関係者だけを取り扱う仕様にしておくことで
他では対応できない施設を提供出来れば利回りとしても確保
出来ます。

マンション全体の計画をどのようなコンセプトでまとめて企画するか。
特に費用を掛けないで。というよりも適切な費用を掛けて利回りを
確保する方が効果的と考えます。

ご質問などがあればMAILにて対応しています。

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by keikakuin | 2014-06-24 15:11

1000万で家はたつの? | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
都内で850万、62m2の土地、建ぺい率80%の平坦な土地に2LDKの平屋を諸経費込み(税金、デザイン科や外回り含めて)1000万円でマイホームを持つことは可能なのでしょうか?
そうすると、耐震強度や欠陥住宅などの問題が出るのでしょうか?
こちらのHPでも土地探しから建築家と一緒にと書かれていますが、合計1900万ぐらいで、中央線沿いの武蔵野市から都心にかけて家をもつのは実現性はあるのでしょうか?
ご教示お願いします。


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

中央線沿線特に三鷹から東京に向かうにつれて
土地は高くなります。
仮に850万円で土地が見つかっても、不動産手数料、
登録税などの諸費用、などもあります。

ゆえに通常、200万円ぐらいの諸費用を考えると
1000万円を切ることになりますから、かなり厳しいコスト
であることは事実でしょうね。

当社は建築コストのプロとしてさまざまな方法でコストマネジメントを
行っています。
詳しくはMAILにてご連絡下さい。
お待ちしています。

(全国対応しています。)

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by keikakuin | 2014-06-23 22:15

フローリングから内床タイルへの変更 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:

戸建の新築を考えています。
HM等の基本仕様は殆んど床はフローリングになっているようですが、犬を飼っているのでフローリングは滑るので床タイルを希望しています。
(INAX 内床タイル フォスキー等)
そこで御相談なのですが、上記の床材に変更すると部材費・施工費共に金額的にはかなり変わるものなのでしょうか?
HMだとオプション扱いはあまり融通が利かないとの話しも聞きますので
お分かりになる方がいましたら教えてください。
これまでの回答2件


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
簡単な見方をお知らせします。
現在、フローリングで見積が来ている場合はその単価が示されて
います。
当然、数量も記載されています。

変更したい建材があれば、カタログで価格を見つけることが出来ます。
その価格は定価ですが、同じようにフローリングも仕様などが見積
に記載があれば、価格を知ることができます。
その価格を上代と言いますが、その上代で比較すると材料だけの
金額の差分が出てきますね。

当然、工費も検討する必要がありますが、変動差だけをイメージ
するのであれば、材料の比較だけでもイメージ出来ますよ。

但し、オプションとして対応するか。しないか。などのそれぞれの
判断基準が違うようなので、営業マンに確認する必要がありますね。

当社は見積を3社以上とり、それぞれの見積を解析することで
数字化して判断するという新しい建築の在り方を追求しています。

是非、お試しください。

詳しくはMAILにてご連絡下さい。

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by keikakuin | 2014-06-23 00:00

質実剛健2世帯住宅(ちょっと狭め) | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
現在、新築の2世帯住宅を検討中です。住まいは愛媛県東予地区になります。

両親は小さくてもいいから、とにかく家の基本(基礎と構造)がしっかりしたものが希望とのこと。1階は両親・2階は私達4人家族の完全分離型を考えています。玄関のみ共有OK。

第一候補地は西入で間口が約16m・奥行が約10〜12m(北側が長く南側が短い台形の土地)の約54坪強で建ぺい率50%・容積率80%。北側が2階建て住宅、東側が売地(建設未定)西側5mと南側4mの道路に面している角地です。第一種低層住宅地になります。


1階はLDK・洋間2部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・ガラス貼りのテラス(洗濯物を干せる)。※バスとトイレと廊下は広めのバリアフリー希望。

2階はLDK・洋間1部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・屋根のない広いベランダ(1階の屋根部分に設置。容積率に入らないもの)・リビングから上がる屋根裏部屋(容積率に入らないもの)。

オプションとして太陽光発電5〜6KWとエコキュート、
駐車スペース2台(できれば3台分)、敷地内芝生、外構フェンス、1・2階の防音対策。24時間換気システムが欲しいです。
長期優良住宅の認定が受けれる位のしっかりとした基礎と耐震構造(実際に認定を受けるかどうかは迷ってます)。

土地以外すべてコミコミ2,800万の予算で可能でしょうか?


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

場所によって、建築費は変わります。
理由は施工会社によって大きく変わるからです。
つまり、施工会社が少ない場合、競争が無いので高めになる
などの様々な理由があるからです。

一般的な理解の中では2800万円が土地以外の場合、
ローンなどの状況によって経費が変わりますが、可能性は十分
あると思います。

私どもは建築コストを中心に活動しているので、さまざまな方法で
新しい建築コストの在り方を追求しています。

もし、ご興味を持って頂ければ気軽にMAILにてご連絡下さい。

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by keikakuin | 2014-06-21 17:25

築40年のマンション | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
自営業、41歳独身女性です。現在、都内の中古マンションを購入するため住宅ローンの仮申請をしています。約1800万円です。
自営業ということ、女性ということもあり借りれるか不安ですが、マンションの価値も今後どうなるのかが不安です。
築40年、都内の駅4分の立地でリノベーション済みですが、今後はさらに価値は下がるのでしょうか?
仮申請の住宅ローンを取りやめるのは違約金が発生するのでしょうか?
だれかご教示いただければ嬉しいです。

回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

銀行融資は自営業だとかなり難易度が高いです。
会社での取引や関係があれば違いますが、融資担当も違いますので
都銀などでは全く別な要素として扱われます。

中古マンション市場については今後どのような評価であるか。
については新築のマンション市場もある中でスクラップ&ビルドという
建築の考え方は変わりません。
ゆえに評価としては中古になればなるほど、低いと考えます。
リノベーションはあくまで内装であります。
設備は建物全体を示します。

ゆえに建物全般で考えると共益費や管理費などが高くならなければ
維持管理出来なくなる可能性があるのは建物全てが同じ条件です。
つまり維持管理費が老朽化と共に高くなる。という図式です。

違約金というのはマンションの購入についてでしょうか。
契約事項に書かれていることがありますが、ローンが締結出来るのに
解除したい場合は、違約金の可能性はあります。
特記事項として掲載されていれば別ですが。

当社は建築コストに強いので様々な企画を運営しています。
MAILでお気軽にお訪ね下さい。


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by keikakuin | 2014-06-20 21:47

木造3階建て3世帯住宅 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
はじめまして
1年後を目安に実家の建替えを予定しておりますので質問させて頂きます。
場所は大田区、敷地面積38坪、建ぺい率60%、容積率200%の土地です。
全面道路は6Mあり、道路付けは7M奥行き18M程です。
現在築50年の木造2階建て(各11坪)ですが、取り壊した上で木造3階建てにしたいと思っております。
兄弟3世帯で住むのですが、1階と2階を各20坪で、3階を10坪の合計50坪を希望しています。
玄関と内階段のみ共用、水まわり等は完全独立にし、水道電気ガスの引き込みも個別にしてメーターも分けます。
当然3階は面積に合わせ設備も1人住まい用の小さい物にします。
イメージでは、形はシンプルな長方形の中に全て納まるのが理想です。
全面は車を駐車しますのでエクステリアは簡単で構いません。
あまり聞かない造りですので難しいとは思いますが、上記の条件で建築した場合のおおよその建築費はどの位になるのでしょうか。
又、総予算で予定したいので、建築費以外に掛かる費用(各ライフラインの引込、地盤工事等)も教えて頂けると助かります。
宜しくお願い致します。


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
建築の費用は大きく3つに分かれます。
・概算見積
㎡、坪などで表現出来るので、精度は余りあてにはなりません。
会社などで大枠の予算や判断を行うものです。

・実行見積
内訳がある見積書です。
工事項目としては大、中、小分類ぐらいの細目があるものです。

・精算見積
追加や仕様変更などがある場合に行うものです。
内容としては実行見積と同じようになります。

見積と言っても色々な種類があります。
精度は内容が細かい程、高いと考えてよいでしょう。
しかし、金額などは条件によって変化しますので、一概に
正しいとは言えません。

ゆえに、見積精査ということをして予算を決めて行くことをお薦め
します。
詳しくはMAILにてご連絡をお願いします。

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by keikakuin | 2014-06-19 19:16

増築屋根部バルコニー仕様 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう



質問:
築15年の自宅の1階を増築し合わせてリフォームで間取り変更を考えています。増築部分の上はバルコニーで仕上げたいと思います。増築部が4×8Mと大きいですが、どんな作り方がいいでしょうか?
既に「屋上庭園」が売りのハウスメーカーさんとFC加盟の工務店で相談しています。「屋根の上に特注アルミベランダを載せて作りますよ」と言っていたFC工務店は、問い合わせたらサイズ対応不可でしたとギブアップのようです。下部がリビング・ダイニングなので雨漏りの心配から逃れるにはハウスメーカーの「屋上庭園」しかないのでしょうか?
これまでの回答2件


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
屋上庭園しか。無い!!そんなことはないですよ。
雨漏りをするというのはそれなりの原因があります。
特に開口部付近から漏れることが殆どですから、設計
によっては特に心配ないこともあります。

アドバイスなども行いますのでMAILでお問い合わせ下さい。

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