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テキネコム by計画院Group



87㎡の土地に4人家族の家は建ちますか | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問:
はじめて質問させていただきます。

神奈川県の地価の高い地域に土地を探しております。

手の届く土地が見つかったのですが、87㎡で建ぺい率50%.容積率80%しかありません。

家族構成は
主人、私、子供二人で、未就学です。

一階に水回りとLDKで、小さな間取りでも4LDK希望です。

かなり狭い家になりますよね。

土地購入と注文住宅費用を5500万円未満~出来れば5000万以内で収めたいのですが、
子育てしたい地域の土地が出てこなくて困っています。

回答:
適値コムからお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

土地代金と建築費を合わせて5000万円
と言うことになると・・・

土地代金が高いと言うことにならないように
思われます。

建築費や諸経費を合わせて一般的に
考えると、2000万円程度掛ると考えれば
残りは3000万円ですね。

面積によっては高額になるかもしれませんが
土地面積によると思います。

また、87㎡で家族4人でプランニングできるか。
出来ない訳ではないと思いますが、かなり狭い
状況になると思います。

子育てしやすい。と言うテーマは難しいですが
私は鎌倉辺りがお薦めですよ。
ステイタスもあり、自然も多くあります。環境もよい
ですから。

お問い合わせはメールにて受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
# by keikakuin | 2014-07-04 01:01

作業場兼住居 工務店や建築士探し | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問:
初めて相談させて頂きます。
夫が自営で自動車内装業をしております。
現在の作業場(平屋の元住居をリフォーム)を取り壊し、作業場兼住居を新築したいと考えております。

仕事柄、広い土間と板張りのスペースが必要になります。
ガレージハウスを手がけている建設会社さんに一軒相談はしているのですが、他にも種種検討をして行きたいと考えています。

インターネットで検索をしても数多出てくるばかりで
どのようにあたりをつけてよいか、検討がつきません。

普通の住居ではない、家づくりは、どのように工務店や建築士さんを探せばよいのでしょうか?

素敵な物件を見つけては、どこで建てたのですか!?と
聞き込みしたくてたまりません(笑)

なにか良いアドバイスを頂けませんでしょうか?

住まい:神奈川県
予算:2500万(解体や施工中の仮工場の手配なども含めて)
面積:今の建屋は23坪くらいです。1階に作業場と風呂、トイレ、収納。2階にLDK、主寝室、子供部屋2つ。難しい場合は3階建?
家族:夫婦、娘、将来的にもう1人子供を希望

回答:
適値コムよりお知らせ致します。
建築コストと品質を研究しています。

どのように見つけるか。
それは自分にあった専門家を見つけること。なんですが・・・
方法論は沢山あります。

但し、建築は大きなお金が掛ります。
そのお金をどのように使うか。と言う部分を理解しないで
専門家に任せてしまうと・・・

自分の思いと違うことになります。

方法論で言えば、ハウスコのようにマッチングサイトも
インターネットでは多くあります。

私ども適値コムも専門家として活動しています。

私どもが進める買い方論は・・・
1、自分の造ろうとしている建築のイメージを固めていく。
2、どのような資金繰りで購入するか。を決めていく。
3、土地と建物を一緒に考えていく
4、どのような方法で建設していくか。を考えていく。

このように造るということ。と一緒にコストを具体的に
していくことで、購入の範囲が見えてきます。

詳しくはメールで受け付けておりますのでご連絡下さい。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
# by keikakuin | 2014-07-01 18:28

別荘地の取得について | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問:
現在都心で会社員として働いていますが、同時に登山ガイドとヨガインストラクターとしても仕事をしています。

自然の近くで暮らすライフスタイルを実現したく、長野に土地探しをはじめました。低予算で考えているため、借地権の別荘地(土地は村が所有しており30年更新で60年目に入っている別荘地、管理費年間約50000円)で土地を取得し、自宅兼ヨガスタジオを建てたいと考えています。

土地についてご質問なのですが、所有権と借地権のメリットデメリットがあればお教えいただけますでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答:
適値コムよりお知らせ致します。

住宅のコストと品質を研究しています。
借地権と所有権の違いは一般的に返すと言う行為があるのが
借地権です。所有権は取得するので、返済を完済すれば自分の
土地となります。

借地権の場合、さまざまなトラブルがあり、条件が特記に付属している
ことが多いです。
よって、ご自身のライフスタイルの変化がないのか。家族構成が変わらないか、などの要因によっても検討するべきかもしれません。

メールによる相談を受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
# by keikakuin | 2014-06-30 18:28

5000万以内で | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問:

東京都市部に住んでおります。
府中市に3500万円の気に入った土地を見つけました。
土地および建物の総額の予算が5000万円前後なのですが、
その土地に、27~30坪の建物を建てて、予算内で収まるものでしょうか?
ひとつ条件として、日中、ピアノを弾くことがあるので、簡単な防音部屋あるいは、防音性の高い高気密高断熱仕様の工法を希望しています。
ハウスメーカーでは完全に予算オーバーしてしまうため、
工務店で可能かどうか、知りたいです。

回答:
適値コムよりお知らせ致します。

住宅のコストと品質を研究しています。

諸経費をどこまでみておくか。ここが重要です。
一般的に100万円以上掛ることが多いです。
また、防音工事もコストアップ要素ですからスペックを
どの程度としておくか。という遮音レベルによってコストも
大きく変動します。
高気密と防音性は直接的な関係は無いと思いますが
高気密というのは機械給排気となる場合はコストアップ要素です。

現在、建築予算が1500万円でありますので、諸経費を除く
金額が仮に1400万円であった場合、設計管理費を10%としても
140万円です。ゆえに1260万円で建築工事全てを行う場合
外構、外装、内装、設備などの要素に分けてどの部分にコストを
掛けていくかというコスト配分を理解した設計業務が重要となります。

東京都内の場合、道路状況などによっては重機が道路に入らないなど
環境によってもコストが変動しますので、詳細情報をもとに綿密な
計画が必要となるでしょう。

詳しくはメールにて相談を受け付けます。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
# by keikakuin | 2014-06-27 17:41

建坪が7坪!・・・に家をたてる | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:

はじめまして。ボーボと申します。

現在、東京に住んでいます。

両親から譲ってもらった土地があるのですが、

家を建てるには、いろいろと制限があり

二階建ての小さい家しか建てられません。

そこに家族3人で住むには不向きか・・・悩んでいます。

小さくてもよいので、主寝室、ダイニング+キッチン、子供部屋、

収納(ロフト)、駐車スペース(1台)、ベランダがあればいいかな

と思っていますが・・・可能でしょうか?

ざっくりとでよいので各部屋の大きさなどを教えて頂けると助かります。

土地の大きさは、64㎡で建ぺい率が40%容積率が80%です。

第1種低層住居専用地域で3階建ては不可、高さ制限は10mです。

※防火地域、建築協定、都市計画・地区計画ではありません。

 土地の形は正方形に近い長方形で角地ではありません。
宜しくお願いします。

回答:

住宅の適正価格を研究しています。
建築費によってプランニングも変わりますが、大分厳しい条件ですね。
建築コストに悩まれたら、MAILにてご連絡下さい。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ)
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ)
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site)
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大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店)
http://www.houseco.jp/qa/detail/775
# by keikakuin | 2014-06-25 20:51

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