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テキネコム by計画院Group



マンション(貸家)の付加価値アップ | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
名古屋市西区に2LDKから3LDKのファミリータイプ13戸を要する5階建てのマンションを保有しています。現在、3階と5階の2室が空き家となっています。因みにエレベータはありません。
今回、空き家の状態を回避すべく、物件のバリューアップを図りたいと考えています。ただ、東京と比べ家賃相場は高くないため、投資額も抑えたいというのが現実です。
クロス張り替えや水周り設備の見直しは既に行っているのですが、イメチェンを図るため、何か策を講じたいと考えています。素人ながらにライティング(照明設備)をグレードアップすることによって、空間の持つ価値を変えたいとも考えているのですが、何かお金をそう大してかけることなく効果的にバリューアップさせられる案をおもちでしたら、ご教示頂きたいなぁと思い、投稿させていただきました。



回答:
住宅の適正価格を研究しています。
沖縄にて高収益物件を開発しているなど。さまざまな建築の在り方を
追い求めています。

イニシャルコストとらにンニングコストどちらを考えるか。
と言う課題がありますね。
借り方基準という誰に借りて貰うかという設定をしておくことで
ユーザー側の利便性を見出すことが出来ることがありますね。

例えば、音楽関係者だけを取り扱う仕様にしておくことで
他では対応できない施設を提供出来れば利回りとしても確保
出来ます。

マンション全体の計画をどのようなコンセプトでまとめて企画するか。
特に費用を掛けないで。というよりも適切な費用を掛けて利回りを
確保する方が効果的と考えます。

ご質問などがあればMAILにて対応しています。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ)
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ)
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

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計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site)
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アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
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http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP)

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店)
http://www.houseco.jp/qa/detail/775
# by keikakuin | 2014-06-24 15:11

1000万で家はたつの? | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
都内で850万、62m2の土地、建ぺい率80%の平坦な土地に2LDKの平屋を諸経費込み(税金、デザイン科や外回り含めて)1000万円でマイホームを持つことは可能なのでしょうか?
そうすると、耐震強度や欠陥住宅などの問題が出るのでしょうか?
こちらのHPでも土地探しから建築家と一緒にと書かれていますが、合計1900万ぐらいで、中央線沿いの武蔵野市から都心にかけて家をもつのは実現性はあるのでしょうか?
ご教示お願いします。


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

中央線沿線特に三鷹から東京に向かうにつれて
土地は高くなります。
仮に850万円で土地が見つかっても、不動産手数料、
登録税などの諸費用、などもあります。

ゆえに通常、200万円ぐらいの諸費用を考えると
1000万円を切ることになりますから、かなり厳しいコスト
であることは事実でしょうね。

当社は建築コストのプロとしてさまざまな方法でコストマネジメントを
行っています。
詳しくはMAILにてご連絡下さい。
お待ちしています。

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# by keikakuin | 2014-06-23 22:15

フローリングから内床タイルへの変更 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:

戸建の新築を考えています。
HM等の基本仕様は殆んど床はフローリングになっているようですが、犬を飼っているのでフローリングは滑るので床タイルを希望しています。
(INAX 内床タイル フォスキー等)
そこで御相談なのですが、上記の床材に変更すると部材費・施工費共に金額的にはかなり変わるものなのでしょうか?
HMだとオプション扱いはあまり融通が利かないとの話しも聞きますので
お分かりになる方がいましたら教えてください。
これまでの回答2件


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
簡単な見方をお知らせします。
現在、フローリングで見積が来ている場合はその単価が示されて
います。
当然、数量も記載されています。

変更したい建材があれば、カタログで価格を見つけることが出来ます。
その価格は定価ですが、同じようにフローリングも仕様などが見積
に記載があれば、価格を知ることができます。
その価格を上代と言いますが、その上代で比較すると材料だけの
金額の差分が出てきますね。

当然、工費も検討する必要がありますが、変動差だけをイメージ
するのであれば、材料の比較だけでもイメージ出来ますよ。

但し、オプションとして対応するか。しないか。などのそれぞれの
判断基準が違うようなので、営業マンに確認する必要がありますね。

当社は見積を3社以上とり、それぞれの見積を解析することで
数字化して判断するという新しい建築の在り方を追求しています。

是非、お試しください。

詳しくはMAILにてご連絡下さい。

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# by keikakuin | 2014-06-23 00:00

質実剛健2世帯住宅(ちょっと狭め) | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
現在、新築の2世帯住宅を検討中です。住まいは愛媛県東予地区になります。

両親は小さくてもいいから、とにかく家の基本(基礎と構造)がしっかりしたものが希望とのこと。1階は両親・2階は私達4人家族の完全分離型を考えています。玄関のみ共有OK。

第一候補地は西入で間口が約16m・奥行が約10〜12m(北側が長く南側が短い台形の土地)の約54坪強で建ぺい率50%・容積率80%。北側が2階建て住宅、東側が売地(建設未定)西側5mと南側4mの道路に面している角地です。第一種低層住宅地になります。


1階はLDK・洋間2部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・ガラス貼りのテラス(洗濯物を干せる)。※バスとトイレと廊下は広めのバリアフリー希望。

2階はLDK・洋間1部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・屋根のない広いベランダ(1階の屋根部分に設置。容積率に入らないもの)・リビングから上がる屋根裏部屋(容積率に入らないもの)。

オプションとして太陽光発電5〜6KWとエコキュート、
駐車スペース2台(できれば3台分)、敷地内芝生、外構フェンス、1・2階の防音対策。24時間換気システムが欲しいです。
長期優良住宅の認定が受けれる位のしっかりとした基礎と耐震構造(実際に認定を受けるかどうかは迷ってます)。

土地以外すべてコミコミ2,800万の予算で可能でしょうか?


回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

場所によって、建築費は変わります。
理由は施工会社によって大きく変わるからです。
つまり、施工会社が少ない場合、競争が無いので高めになる
などの様々な理由があるからです。

一般的な理解の中では2800万円が土地以外の場合、
ローンなどの状況によって経費が変わりますが、可能性は十分
あると思います。

私どもは建築コストを中心に活動しているので、さまざまな方法で
新しい建築コストの在り方を追求しています。

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# by keikakuin | 2014-06-21 17:25

築40年のマンション | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう


質問:
自営業、41歳独身女性です。現在、都内の中古マンションを購入するため住宅ローンの仮申請をしています。約1800万円です。
自営業ということ、女性ということもあり借りれるか不安ですが、マンションの価値も今後どうなるのかが不安です。
築40年、都内の駅4分の立地でリノベーション済みですが、今後はさらに価値は下がるのでしょうか?
仮申請の住宅ローンを取りやめるのは違約金が発生するのでしょうか?
だれかご教示いただければ嬉しいです。

回答:
適値コム(tekine.com)テキネコムより

銀行融資は自営業だとかなり難易度が高いです。
会社での取引や関係があれば違いますが、融資担当も違いますので
都銀などでは全く別な要素として扱われます。

中古マンション市場については今後どのような評価であるか。
については新築のマンション市場もある中でスクラップ&ビルドという
建築の考え方は変わりません。
ゆえに評価としては中古になればなるほど、低いと考えます。
リノベーションはあくまで内装であります。
設備は建物全体を示します。

ゆえに建物全般で考えると共益費や管理費などが高くならなければ
維持管理出来なくなる可能性があるのは建物全てが同じ条件です。
つまり維持管理費が老朽化と共に高くなる。という図式です。

違約金というのはマンションの購入についてでしょうか。
契約事項に書かれていることがありますが、ローンが締結出来るのに
解除したい場合は、違約金の可能性はあります。
特記事項として掲載されていれば別ですが。

当社は建築コストに強いので様々な企画を運営しています。
MAILでお気軽にお訪ね下さい。


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# by keikakuin | 2014-06-20 21:47

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