テキネコム by計画院Group

木造3階建て3世帯住宅 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問：
はじめまして
1年後を目安に実家の建替えを予定しておりますので質問させて頂きます。
場所は大田区、敷地面積38坪、建ぺい率60％、容積率200％の土地です。
全面道路は6Mあり、道路付けは7M奥行き18M程です。
現在築50年の木造2階建て（各11坪）ですが、取り壊した上で木造3階建てにしたいと思っております。
兄弟3世帯で住むのですが、1階と2階を各20坪で、3階を10坪の合計50坪を希望しています。
玄関と内階段のみ共用、水まわり等は完全独立にし、水道電気ガスの引き込みも個別にしてメーターも分けます。
当然3階は面積に合わせ設備も1人住まい用の小さい物にします。
イメージでは、形はシンプルな長方形の中に全て納まるのが理想です。
全面は車を駐車しますのでエクステリアは簡単で構いません。
あまり聞かない造りですので難しいとは思いますが、上記の条件で建築した場合のおおよその建築費はどの位になるのでしょうか。
又、総予算で予定したいので、建築費以外に掛かる費用（各ライフラインの引込、地盤工事等）も教えて頂けると助かります。
宜しくお願い致します。


回答：
適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
建築の費用は大きく３つに分かれます。
・概算見積
㎡、坪などで表現出来るので、精度は余りあてにはなりません。
会社などで大枠の予算や判断を行うものです。

・実行見積
内訳がある見積書です。
工事項目としては大、中、小分類ぐらいの細目があるものです。

・精算見積
追加や仕様変更などがある場合に行うものです。
内容としては実行見積と同じようになります。

見積と言っても色々な種類があります。
精度は内容が細かい程、高いと考えてよいでしょう。
しかし、金額などは条件によって変化しますので、一概に
正しいとは言えません。

ゆえに、見積精査ということをして予算を決めて行くことをお薦め
します。
詳しくはMAILにてご連絡をお願いします。

（全国対応しています。）

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）
http://ameblo.jp/tekinecom/　(アメブロ)
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アットデザインワークス インク：
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増築屋根部バルコニー仕様 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問：
築15年の自宅の１階を増築し合わせてリフォームで間取り変更を考えています。増築部分の上はバルコニーで仕上げたいと思います。増築部が４×８Mと大きいですが、どんな作り方がいいでしょうか？
既に「屋上庭園」が売りのハウスメーカーさんとＦＣ加盟の工務店で相談しています。「屋根の上に特注アルミベランダを載せて作りますよ」と言っていたＦＣ工務店は、問い合わせたらサイズ対応不可でしたとギブアップのようです。下部がリビング・ダイニングなので雨漏りの心配から逃れるにはハウスメーカーの「屋上庭園」しかないのでしょうか？
これまでの回答2件


回答：
適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
屋上庭園しか。無い！！そんなことはないですよ。
雨漏りをするというのはそれなりの原因があります。
特に開口部付近から漏れることが殆どですから、設計
によっては特に心配ないこともあります。

アドバイスなども行いますのでMAILでお問い合わせ下さい。

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自動車整備工場を建てる | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問：
自動車整備工場を建てたいと思っています。敷地は140坪有りその50坪ほどを使って立てようと思ってます。1階を工場して、2階3階を住居にしようと思ってます。大体、どのぐらいの費用がかかりますか？地域は兵庫県です。
これまでの回答4件


回答：
適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
概算費用というのは使い方によっては全く意味がないものに
なってしまいます。
銀行融資対応のものであれば、年収が大きな査定要素になります。
実際に建てる為に見積などを精査する場合はまず、設計を進めて
いくことで、工法、建材の仕様などを決めて行く必要があります。

当社では建築コストが中心に活動しているので、詳しくはMAILで
お問い合わせ下さい。

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間口の狭い家で地下 | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問：
こんにちわ。初めて家を建てることを考えています。
いま、契約を考えている土地ですが、
2mの入り口から急峻な坂を登り、家を建てる土地に行く事になります。
その急峻な坂を切り、地下の玄関を考えているのですが、
2mの入り口から地下室の工事は可能なのでしょうか？
確実に重機は入りません

お手数ですが、分かる方教えて下さい。


回答：
適値コム（tekine.com）テキネコムより

工事を計画することは可能です。
しかし、工事費が高くなると思われます。
特に重機が入らない場合、手掘りとなり、量にもよりますが
時間と労働人数が掛ると思われます。

土地情報などを詳細にお知らせ頂ければ
アドバイス出来るかもしれません。

詳しくはMAILにてお願います。

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ハウスメーカーとのやりとり | 家づくり相談 | 建築家と家づくりをはじめよう

質問：
この度、仙台市内で土地を購入し
ハウスメーカーで家を建てようと考えている者です。

この3ヶ月間2つのハウスメーカーさんと
契約直前までお話を進めさせて頂きましたが
足元を見られているようなやり方に
どうしても納得いきません。

銀行、もしくはフラットで資金計画をたてているのですが
こちらは「月々◯万円以内で、ボーナスも◯万円で」
と伝えていてもハウスメーカーさんは
融資可能限度いっぱいいっぱいまで借り入れさせたいようで
お話に行く度に
「今回はウン万円アップになりました。
でも、月々は◯万円以内です。ボーナスも◯万円以内です。
融資額の範囲です。」

確かに月々の予算内に収まり諸経費も含まれてはいるのですが
仕様は決まっておらず、近い将来車の買い替えや
子供の教育ローンの可能性などを考えると
「融資額いっぱいいっぱい」のやり方に納得いきません。

正直、どこのハウスメーカーに行っても同じ気がして
かなり憂うつです。
建築家の方と家を建てた場合
融資額いっぱいいっぱいになったりせず
土地のつなぎ融資や諸経費を含めたローンは組めるのでしょうか？

今日もこれからハウスメーカーで話し合いです。
最初は楽しかったのに、今は少し気が重いです。

回答：
住宅の適正価格を研究しています。

MHでの営業手法は殆ど同じですが、彼らの立場を考えると
組織中で動く方法論です。

ゆえに発注者側の立場で考えていない部分が解せないのですね。
私どもでは見積を解析して比較、検証、分析というStepで
数字化による意志決定をお薦めしています。

デザインやブランドという趣向については数字化出来ませんが
数字化出来ることで、最終意思の決定に繋がります。

新しい住宅の購入方法として提言しています。
詳しくはMAILにてお知らせ致します。


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